Slik brukte Ola eiendom til å halvere skatten sin

Ola Nordmann tjente 750 000 kr i fjor. Han betalte 202 021 kr i inntektsskatt. På toppen av det betalte han 11 000 kr i formuesskatt. Totalt: 213 021 kr rett til staten. Etter ett strategisk eiendomskjøp ble skatteregningen 82 142 kr. Ikke fordi han tjente mindre. Ikke fordi han lurte noen. Men fordi han brukte reglene slik de er ment å brukes. Her er regnestykket, steg for steg.

Hvem er Ola?

Ola er 32 år. Han jobber som konsulent i Oslo og tjener 750 000 kr i året. Gjennom studiet og de første syv årene i jobb har han vært flink til å spare. Han har nå 3 millioner kroner stående på høyrentekonto. Han planlegger å flytte hjem til Kristiansund med kjæresten på sikt. Han vil gjerne komme inn på boligmarkedet der, men bor foreløpig i Oslo. Enkelt og greit.

Skattebildet i dag

Ola har 3 millioner i formue. Frigrensen for formuesskatt er 1,9 millioner. Han betaler formuesskatt på de resterende 1,1 millionene. Det blir 11 000 kr i formuesskatt per år. Inntektsskatten på 750 000 kr lønn er 203 021 kr per år.Samlet skatteregning: 214 021 kr. Det er mye penger. Og det er helt lovlig å gjøre noe med det.

Ola finner et oppussingsobjekt i Kristiansund

Ola finner en gammel leilighet i Kristiansund til 2 millioner kroner. Han bruker 1 million på oppussing og møblering. Han bruker altså hele de 3 millionene han hadde spart opp. Leiligheten er gammel, og skatteetaten verdsetter den til 1,9 millioner. Det er lavere enn hva Ola betalte, og langt lavere enn hva den faktisk er verdt etter oppussing. Men vi kommer tilbake til det.

Hva skjer med formuesskatten?

Her skjer det noe interessant. Oppussingen Ola har gjort er fradragsberettiget. Det kalles tilbakeføring av standard, og betyr at utgiftene til oppussing og møbler kan trekkes fra inntekten hans som konsulent. Fradraget fjerner ikke alt, men det fjerner mye. Trinnskatten på 24 392 kr slipper Ola unna med. Trygdeavgiften på 57 750 kr må han fortsatt betale. Men fellesskatten på 36 264 kr er borte. Kommune- og fylkesskatten på 84 615 kr er borte. Inntektsskatten går fra 203 021 kr til 82 142 kr.

Men har Ola tapt penger?

Nei.Ola var flink da han pusset opp. Han valgte riktig objekt, i riktig marked, med riktig strategi. Eiendommen han kjøpte for 2 millioner og pusset opp for 1 million er nå verdt 3,5 millioner. Han har tjent 500 000 kr ekstra dette året, i tillegg til at skatteregningen er halvert.

Formuesverdien som ikke følger med

Her er noe mange ikke vet. Leiligheten er verdt 3,5 millioner på markedet. Men skatteetaten har satt formuesverdien til 1,75 millioner. Og det finnes ingen plikt til å korrigere dette opp bare fordi markedsverdien er høyere. Så lenge Ola ikke selger leiligheten og utløser en gevinst, forblir formuesverdien slik skatteetaten har beregnet den. Det betyr at formuesskatten forblir lav, år etter år.

Fradraget som ruller videre

En ting til.Kanskje Ola ikke fikk brukt opp hele fradraget fra oppussingen dette skatteåret. Det er ikke noe problem. Resterende fradrag rulles automatisk videre til neste år. Og året etter det. Frem til hele fradraget er brukt opp. Det er ikke et engangstriks. Det er en strukturert strategi som gir effekt over tid.

Oppsummering: Hva skjedde egentlig?

Ola betalte 214 021 kr i skatt før han kjøpte eiendom. Etter ett strategisk kjøp betalte han 82 142 kr. Skattebesparelse: 131 879 kr på ett år. Og eiendommen er nå verdt 500 000 kr mer enn han la inn. Dette er ikke magi. Det er reglene slik de faktisk fungerer i Norge, brukt aktivt av noen som vet hva de gjør. Vedlikeholdsfradrag, formuesverdi, refinansiering. Verktøyene finnes. De fleste bruker dem bare ikke.

Vil du se hva dette kan bety for deg?

Jeg har laget et gratis introkurs der jeg går gjennom hele strategien fra A til Å. Klikk nedenfor for å se introkurset. Vi sees på neste side.

Klikk her for gratis tilgang